2021.09.14

和訊房產 | 禹洲集團獲大股東華僑城(亞洲)堅定看好,將深化地產、商管交流合作

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8月27日,禹洲集團(01628.HK)的大股東華僑城(亞洲)控股有限公司執行董事、行政總裁謝梅女士一行到訪禹洲集團深圳總部。

華僑城(亞洲)對禹洲集團2021上半年所采取的經營策略及管理變革突破,給予了充分的肯定與支持。謝梅表示:“禹洲今年以來的進展總體上符合預期,從半年報來看一切都向好發展,對未來我們充滿信心也堅定看好禹洲的發展。”

據了解,雙方在經營、投資、財務、服務等多方面達成強烈共識,將持續進行戰略資源互補,共同走向更長遠的發展道路。尤其是在商業及物業方面,雙方有可能開展進一步的交流學習與合作,共同提升服務力。


財務穩健獲華僑城(亞洲)認可


2021年上半年,疫情逐漸穩定后的國內房地產市場呈現持續回暖狀態。華僑城與禹洲集團積極響應中央對于房地產行業的政策調控要求,以實際行動落實穩地價、穩房價、穩預期的指導思想。

8月12日,禹洲集團公布2021年上半年業績,穩健回歸。上半年,禹洲集團積極主動管理,放慢發債節奏,嚴控負債,得到華僑城(亞洲)的認可。

截至6月30日,禹洲集團的有息借貸為602億元,較去年下降了37億元;凈負債比率為80.42%,較去年末下降5.38個百分點;加權平均融資成本為7.13%;現金短債比為1.85倍。

禹洲集團擁有在手現金約281億元,擔保額度大幅下降,截至目前僅有63.4億元,財務穩健,并有望在今年實現“三道紅線”全面達標。


強強聯手深耕大灣區


2020年禹洲集團實行上海-深圳雙總部戰略,將在長三角的深耕經驗成功復制到大灣區,持續發力開拓了多個優質項目。

截至目前,禹洲集團已經在全國39個城市布局了179個項目,已在大灣區重點城市拿下11個項目,此外,在深圳、珠海、惠州還落子3個城市更新項目,城市深耕的布局策略成果顯著。

其中,禹洲與華僑城的第一個合作項目已經在中山落地,市場反饋良好。雙方表示,將在大灣區繼續保持緊密合作,爭取斬獲更多舊改項目。同時,其它優質項目的戰略投資合作也在加快推進中。


物業商業開展進一步交流


據了解,華僑城(亞洲)和禹洲集團還就禹洲商業、物業經營情況進行了充分交流。

2021年上半年,禹洲物業在管總建筑面積實現同步增長,自我造血能力也在不斷增強,成功擴展多個第三方開發商開發的物業。除此之外,禹洲物業持續豐富增值服務收入,搭建了“數字化+標準化”的智慧物業管理生態體系。

同時,禹洲商業緊跟時代潮流進行升級煥新,重新構建商業空間,滿足市場多元需求。目前,禹洲商業著力打造三大產品系,即禹悅天地、禹悅匯、禹悅里,以及寫字樓品牌禹洲廣場,多元業態全面布局。

禹洲集團表示,目前正在積極推進商業及物業輕資產部分獨立上市。

雙方認為,目前商管物業市場空間大,禹洲商業不僅擁有獨特的差異化優勢,且具有較高的成長空間。在商業及物業方面,雙方有可能開展進一步的交流學習與合作,共同提升服務力。

華僑城深耕商業領域多年,圍繞“文化+旅游+城鎮化”的戰略布局,在全國各地打造了多個知名產品系,積累了豐富的商業項目打造經驗,且文化旅游資源豐富,品牌知名度高。

如“歡樂海岸”系列產品,融匯主題商業、時尚娛樂、生態旅游、商務度假等多種元素于一體,以獨特的創想文化塑造“城市會客廳”,已成為華僑城文化旅游綜合體的旗艦型產品,廣受消費者歡迎。

在物業管理領域,華僑城的在管建筑面積近2000萬平方米,業務范圍覆蓋全國66個城市,已初步完成了在全國發展的戰略布局,專業水平不斷提高。

談及未來發展,華僑城(亞洲)和禹洲集團均表示,雙方未來將積極發揮自身資源優勢,本著合作共贏的宗旨,在房地產政策日益收緊的嚴峻考驗下共同對抗風險,精管理、強運營、穩財務,注重產品力和服務力的打造,持續創造價值。


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