2018.11.21

    2018年度中國商業地產百強榜單發布 禹洲躋身運營能力28強

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    11月21日,“2018年度中國商業地產TOP100暨商業表現獎頒獎典禮”在香港舉行。禹洲商業憑借穩健的運營、多元化布局及卓越的產品能力,獲得2018年度中國商業地產運營能力第28強,禹洲商業相關負責人赴香港參會并現場領獎。

    該榜單由權威新媒體觀點地產通過長期跟蹤商業地產企業表現、行業動態、經濟走勢捕捉市場數據,并綜合營運、管理、品牌、創新四大指標評選而成。舉辦5年來,已成為國內商業地產行業的重要風向標。

    ▲盛典現場

    動作頻頻 ,禹洲商業發展邁入快車道

    禹洲集團商業板塊自2002年起涉足商業地產領域,建成的第一個城市綜合體項目禹洲世貿商城位于廈門熱門核心商圈,總建筑面積超過20萬㎡,匯聚眾多國內外知名品牌,是廈門市中心最知名的現代SHOPPING MALL之一。十多年來,禹洲商業的品牌已遍布全國一二線城市,以良好的品牌信譽融入消費者生活,以科技創新給消費者帶來新穎便捷的購物體驗。

    近年來,禹洲商業發展迅猛,大型購物商業廣場陸續在廈門、上海、泉州、合肥等地盛大開幕。禹洲商業以大型購物中心為核心,集商業街、寫字樓、聯合辦公、社區生活O2O平臺等各種功能性業態為一體,建立起相互共存、相互促進、既宜居又宜業的工作、生活圈,用多元化的業態及服務形式推進社會融合發展,以實現消費者、開發商、品牌商、政府等多方共贏的局面。

    目前,禹洲商業集團運營期項目全國合作品牌約950個,戰略聯盟品牌約1600個,在營期項目年度租戶滿意度調查評分均在95分以上,與租戶均保持著良好的互動關系。

    禹洲在廈門、合肥、武漢、沈陽、深圳、南京、蘇州、杭州等多地均有商業街、酒店、寫字樓等業態處于籌備期,其中廈門“溫德姆至尊豪廷酒店+豪生行政公寓”將于2019年初開業。

    ▲禹洲·溫德姆酒店效果圖

    今年11月,蘇州禹洲商業廣場舉辦“禹城心,薈繁華”招商推介會,近200家品牌代表、各界商業精英共聚一堂見證禹洲商業在蘇州首次亮相。

    ▲蘇州禹洲商業廣場效果圖

    項目總建筑面積約8.2萬平方米,其中購物中心建筑面積約2萬平方米,業態涵蓋兒童教育、精品零售、餐飲美食、休閑娛樂、生活配套等。截至10月底,項目招商簽約率已超85%,預計2019年中精彩綻放。

    變化與破局 ,四大創新把握商機

    “以無形破有形,創新之門無邊無際”,禹洲集團助理總裁兼商業公司總經理楊建林表示,傳統商業出現瓶頸,現已進入創新、跨界、快速更迭的時期。

    近幾年,實體商業受到高速發展的新零售沖擊,新零售也遭遇發展瓶頸,選擇拓展線下門店。在此背景下,禹洲商業積極探尋破局方式,從業態、模式、設計、資本四大創新入手,整合線上、線下渠道,利用大數據、智能物流、供應鏈等新興業態,迎合消費需求,提升購物體驗,確保在激烈競爭的商業戰場上立于不敗之地。

    業態創新方面,禹洲商業結合“新商業、新零售、消費升級”等市場熱點話題,探尋融合線上線下、全渠道融合共贏,加快商業發展步伐。在業態配比上,以市調為依據,以區域發展為導向,做特色業態配比。除傳統業態外,禹洲商業更引進冰場、具備配送功能的新生代生鮮超市、帶有按摩座椅的影院,為消費者打造提供貼心服務的一站式新商業。

    模式創新方面,禹洲商業結合自身實際,挖掘自身優勢,開創共享辦公模式,在合肥天河茂、銀河PARK上將生態與商業完美結合,打造公園式商業。

    設計創新方面,禹洲商業以流暢的購物動線、具備視覺沖擊力的內部空間以及形象的陳列展示,讓消費者享受美好的購物體驗。以合肥中央廣場為例,該項目設計以風帆為原型,集中圍繞一條室內商業街布置,擁有充足的營業空間,內設中庭,并形成了流動的消費動線,銜接商務組團與小型商業組團,構成了基地的核心空間。

    資本創新方面,禹洲商業集團致力于通過內涵式的核心競爭力塑造全國發展戰略,持續提升價值鏈生產力。禹洲商業團隊從項目獲取、運營、管理到產品設計均具備豐富經驗,目前已具備對接多種業態的能力,已有的項目性質包括銷售型、帶租約銷售型、自持型等。

    試水新業務,敢為發展先行者

    商業運營與地產開發相輔相成。通過商業后期的運營、管理、服務,實現地產增值并促進銷售,從而帶動整個項目現金流回正。在國家調控政策趨嚴的情況下,項目的運營能力愈發重要。商業運營所帶來的項目估值提升,以及日常運營貢獻的持續性現金流,將促進企業財務狀況健康穩健發展。

    此前,禹洲集團就提出以地產開發和商業運營作為業務的雙輪驅動。近兩年,禹洲商業在長租公寓、聯合辦公方面進行大膽嘗試,結合項目的地點進行布局,產生更大的商業效益。同時接受對外的商業輸出和部分進行輕資產管理,爭取在商業管理模式上多元化創新。

    2017年底,禹洲首個長租公寓項目——禹洲·中央海岸MET青年公寓正式在廈門落地并投入運營。項目靠近海邊,位于集美區杏林中央海岸小區,地鐵1號線地鐵站800米內,風景優美,環境宜人,交通便利,易于進出島內外。公寓主要面向以大學生、單身職場青年、創業團體等為主要租住客戶人群。

    今年9月初,禹洲集團旗下聯合辦公品牌“禹+空間”正式對外試營業,其年輕清新的風格契合了新一代辦公人群對健康、開放、自由氛圍的需求。作為禹洲集團在商業地產聯合辦公領域的試水之作,“禹+空間”位于獲LEED金級認證的廈門禹洲廣場,地處鷺島核心,是商務辦公的絕佳地段。

    ▲廈門“禹+空間”實景圖

    禹佳生活館、長租公寓、聯合辦公,三個自營項目作為實驗性創新業態,據介紹,在集團中地位頗為重要。從增量業務到存量運營的路徑轉型與嘗試中,禹洲商業承擔了集團先行者的角色。

    8月31日,禹洲地產強勢引入華僑城(亞洲)作為重要戰略股東,發揮禹洲地產在房地產開發、物業管理、商業地產等方面的優勢,并依托華僑城集團在地產運營、文化創新、旅游產業運營等方面管理經驗,形成主力業態優勢互補,為城市升級打造更多的優質項目,進一步探索合作開發的創新模式,未來具備非常廣闊的暢想空間。

    厚積薄發,禹洲商業正在提速,未來還會有更多的項目推出市場。禹洲將進一步提升投資、開發和運營的效率,確保經營收入及時穩定的增長,確保集團的雙輪發展和獨特的競爭力。

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